Graswinckelstraat 4 A

Omschrijving

Op zoek naar een GOEDE stadswoning op loopafstand van de binnenstad van Delft én het station? 

We zien je graag bij deze goed onderhouden en goed uitgebouwde 3 kamer woning met zeer complete en lichte keuken, 2 goede slaapkamers, energielabel C (+ zonnepanelen) in het geliefde Westerkwartier!

Indeling
Begane grond: beknopte entree/hal, meterkast, deur naar de woonkamer (plafondhoogte 2.75 m) met mooie parketvloer, een open haard en de open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde de lichte uitbouw van bijna 3 meter met grote lichtstraat; waarin de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, ruimte voor een eettafel/bar en openslaande deuren naar de stadstuin. Vanuit de keuken is er toegang tot het moderne toilet en een deur naar de ruime bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. De verzorgde stadstuin is gezellig ingericht met planten in potten en gelegen op het oosten.

1e Verdieping: 
overloop, lichte slaapkamer van ruim 12 m2 aan de achterzijde en aan de straatzijde een slaapkamer van circa 8 m2. De badkamer is circa 4 m2 en voorzien van een wastafelmeubel, douche en handdoekradiator. Vanaf de slaapkamer aan de straatzijde is de ruime bergzolder te bereiken via de vlizotrap. 

De zolder is bevloerd, geïsoleerd, voorzien van een dakvenster en is de opstelplaats van de cv-ketel, merk Remeha Tzerra, type CW4, geplaatst in 2022. Er is de mogelijkheid om hier een dakopbouw te plaatsen en een ruime derde (slaap)kamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1880, perceel 62 m2 eigen grond
- gebruiksoppervlak is 72 m2, inhoud 274 m3 (conform meetstaat)
- in 2010 is de aanbouw geplaatst, voorzien van een lichtstraat (HR++) en vloerverwarming in keuken en toilet
- de keuken is in hoekopstelling met composiet blad (extra diep!), ruime 4-pits gaskookplaat met een wokbrander, afzuigkap, luxe dubbele oven, aparte magnetron, warmhoudlade, vaatwasmachine, veel bergruimte en opstelplaats voor koelvriescombinatie
- radiatoren zijn voorzien van thermostaatknoppen
- in 2022 zijn er 4 zonnepanelen geïnstalleerd
- energielabel C
- in de koopakte wordt de oud-pand-clausule opgenomen 

Kortom een fijne starterswoning met een goede uitbouw, centraal gelegen op loopafstand van het station en de binnenstad van Delft! 

Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.563,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Perceeloppervlakte 62 m² Inhoud 274 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-06-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 9 m² (4.39 m bij 2.05 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Delft Sectie O Perceelnummer 262 Oppervlakte 62 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties