De Vriesstraat 31

Omschrijving

Charmante eengezinswoning in de gewilde Hof van Delft wijk

Deze sfeervolle jaren '30 woning ligt op een uitstekende locatie in de geliefde Hof van Delft wijk, op loopafstand van het centrum van Delft en het Centraal Station. Het Wilhelminapark, diverse scholen en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen en stadsliefhebbers.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin. Entree woning, gang met originele granitovloer, ruim en modern toilet. Woonkamer met erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde. In de uitbouw een mooie en lichte keuken (vernieuwd in 2018) voorzien van kookeiland met inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak en voldoende kasten. Keukenwand met koel-vriescombinatie, oven, combi-oven en veel kastjes. Trapkast voor extra opbergruimte. De woonkamer met open keuken zijn samen ca. 36m2 groot en met de openslaande deuren betrek je 's zomers de tuin heel makkelijk bij je huis.
De achtertuin is ca. 25m2 groot met houten schuur en een achterom.

Eerste etage:
Overloop, moderne badkamer aan de voorzijde 2.00/3.03 x 1.77 met ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet (sanibroyeur).
Slaapkamer voorzijde 3.23 x 2.22 met een vaste kast onder de trap die op een hele handige manier tot werk-/studeer- slaapplek te maken is. Slaapkamer achterzijde 3.86 x 3.19 met vaste kast waarin de aansluiting is geplaatst. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon 2.10 x 4.35.

Tweede etage:
zeer verrassende ruime overloop met dakkapel, een fijne ruimte welke als prima thuiswerk plek gebruikt kan worden. Slaapkamer aan de achterzijde 3.30 x 2.70 met heel veel bergruimte met een fantastisch uitzicht op de Molen en de kerktorens van Delft.

De woning heeft nog vele jaren dertig details, zoals het glas-in-lood in de voorgevel, de granitovloer en de paneeldeuren wat het zo sfeervol maakt.
Daarnaast is het van de nodige moderne gemakken voorzien zoals dubbel glas, moderne keuken en badkamer, vernieuwde elektra en zonnepanelen.

Kenmerken van de woning:

* Bouwjaar: 1933
* Woonoppervlak: 103m2, gemeten conform NVM Meetinstructie.
* Voorzien van HR++ glas en 6 zonnepanelen, waardoor de woning energiezuinig is en lagere energiekosten heeft
* Het pannendak is vernieuwd.
* Fraai aangelegde achtertuin met houten berging en achterom.
* Energielabel B
* Gelegen op 84m2 eigen grond.

Heeft u interesse in deze woning, schakel uw eigen NVM Aankoop Makelaar in!!
Uw eigen NVM Aankoop Makelaar bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van een NVM Aankoop Makelaar in Delft vindt u op funda.nl

Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.291,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 85 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 380 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-10-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Delft Sectie F Perceelnummer 4526 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties