Raamstraat 61

Omschrijving

Op zoek naar een luxe instapklare benedenwoning met ruime privé tuin, op loopafstand van het station en de binnenstad van Delft? 

Wij zien u graag in deze met smaak en oog voor detail in 2023 gerenoveerde en gemoderniseerde parterre met heerlijk zonnige tuin in de geliefde wijk Westerkwartier! 

Entree van de woning is vanaf de zij-ingang door de poortdeur naar de afgeschermde tuin. 

Indeling:
Via de tuin toegang tot de zonovergoten woon-/eetkamer van circa 36 m2 met fraaie pvc-vloer, openslaande deuren naar de achtertuin en grote raampartijen naar de straat. De open keuken is van alle luxe gemakken voorzien en met een gezellige eetbar / eiland met wastafel. 
In de woonkamer is een ruime (trap)berging met opstelplaats van de wasmachine. 
Vanuit de woonkamer toegang tot de slaapkamer aan de straatzijde met de (bruikbare) originele entree / voordeur.
In de slaapkamer is een grote ingebouwde kastenwand. 

Aan de woning is de entree/halletje met badkamer gebouwd, beiden voorzien van een daklicht.
De badkamer is sjiek in zijn eenvoud met riante inloopdouche met luxe kraan, op maat gemaakt badmeubel met waskom en verlichting, hangcloset en vloerverwarming.  

De tuin is gelegen op het zuidoosten, voorzien van bestrating, buitenkraan, electra en volledig beschut! 
In 2023 is de berging geplaatst met electra. Net buiten de poort tot de woning, is een extra fietsenoverkapping gemaakt. Deze is niet officieel, maar wordt gedoogd in de groenstrook van en door de gemeente. 

Bijzonderheden:
- eigen grond, 114 m2, bouwjaar circa 1910 
- gebruiksoppervlakte circa 55 m2
- hele appartement voorzien van vloerverwarming 
- in 2023 is de door een meubelmaker op maat gemaakte keuken geplaatst met o.a. een ruime apothekerskast en een kleine variant, een koffie-corner, fraaie kastenwand en voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit: inductiekookplaat van het merk ATAG (met 6 pit multizone) met erboven een afzuigkap (Atag), stoomoven (Atag),
koelkast (Siemens), vaatwasmachine (Beko, bouwjaar 2022)
- de pui met openslaande deuren naar de tuin zijn voorzien van HR++ glas, alle ramen in de zijgevel zijn voorzien van kantelkiepramen en de vaste ramen aan de straatzijde zijn vast met HR glas en de voordeur is voorzien van Ruysdael-glas
- in 2023 is zowel binnen als buitenschilderwerk gedaan 
- ter bestrijding van optrekkend vocht is in 2023 aan 3 zijden van de woning drainage aangelegd en de fundering gecoat
- zeer centrale ligging t.o.v. uitvalswegen, centrum, CS en de TU

Indien wenselijk is dit appartement dit jaar nog te betrekken!! 

Overweegt u dit appartement te kopen?.......Neem uw eigen NVM makelaar mee.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen
Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.181,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 39 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 228 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-04-2033 Isolatie Vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel combi (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.52 m bij 5.21 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Delft Sectie O Perceelnummer 1698 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Delft Sectie O Perceelnummer 1892 Oppervlakte 39 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties