Noordvliet 147 A

Omschrijving

Graag nemen wij u mee naar de Noordvliet 147a in Maassluis. Deze vrijstaande woning is een verborgen parel met ruim 835 m2 eigen grond en 378 m2 woonoppervlakte aan de rand van het centrum van Maassluis. De Noordvliet is een Nederlandse waterverbinding van ongeveer 6 kilometer tussen de Haven van Maassluis en de Vlaardingervaart. Hiervandaan vaart u het prachtige natuurmonument de Vlietlanden van Midden Delfland in.
In 2004 is het gehele pand verbouwd tot de bijzondere loftachtige woning in een oude werkplaats. Laat u verrassen door de indeling en mogelijkheden van deze woning.

Deze vrijstaande woning is gelegen nabij de Haven en het historisch stadscentrum van Maassluis, met gezellige winkels, en horecagelegenheden. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts op 5 minuten rijden en binnen 30 minuten bent u in Rotterdam. De Hoekselijn (metro) brengt u binnen 25 minuten naar Rotterdam en 20 minuten naar Hoek van Holland.

Het betreft hier een vrijstaande woning gelegen op 835m2 eigen grond, waar u diverse auto's op eigen terrein kunt parkeren of u kunt de auto's binnen zetten in de ruime vrijstaande garage, welke voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden.
Door de ligging, net even van de Noordvliet af biedt dit object u hier enorm veel privacy en ervaart u in de achtertuin rust en ruimte, en dat midden in de levendige binnenstad.

De beschrijving is zorgvuldig samengesteld, maar doet het pand geen recht. Dit bijzondere object moet u echt van binnen zien en ervaren.

Indeling:
U kunt het perceel betreden vanaf de Noordvliet middels een af te sluiten hek waardoor u via uw eigen toegangsweg op het binnenterrein komt. Vanaf het binnenterrein is de grote garage te bereiken.

Begane grond:
De ruime ontvangst met toegang tot de riante woon-/leef keuken. Deze hoge ruimte biedt plaats voor een heerlijk grote eettafel en de handgemaakte keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. De houtkachel in de hoek zorgt voor een fijne sfeer en warmte in de wintermaanden. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. De bijkeuken geeft een doorloop naar daarachter gelegen hal die toegang geeft tot een speelkamer/ TV kamer annex man cave/ hobbyruimte. Een tweede bijkeuken annex wasruimte en inpandige berging.
Vanuit deze hal gaat er een trap naar de entresol. En vanuit de keuken is er een trap naar de entresol.

Op de begane grond is er een tweede hal/entree. Deze staat eveneens in verbinding met de keuken. Vanuit deze hal is de woonverdieping op de eerste etage bereikbaar

Entresol:
Boven gekomen vanuit de keuken vindt u aan uw linkerzijde één van de slaapkamers, rechts treft de tweede TV kamer.
Boven gekomen vanuit de hal vindt u een mooie ruimte welke nu is ingericht als Gym.

Eerste verdieping:
De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping, ook de royale en zeer lichte ruimte is via de twee trappenhuizen bereikbaar. Een kastenwand creeerd een afscheiding tussen de doorgang en het woongedeelte. Op deze verdieping is tevens een toilet aanwezig. De masterbedroom is ruim van maatvoering en voorzien van zijn eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en ingebouwde sauna. Het dakterras is vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer te bereiken en is een heerlijk plekje.

Tweede verdieping:
Bovengekomen op de tweede verdieping komt u in een lange gang waaraan twee hele praktische slaapkamers zitten. Beide slaapkamers hebben een slaap entresol. Daarnaast is de badkamer voor deze verdieping gelegen voorzien van wastafel, toilet, douche en ligbad.
De derde slaapkamer ligt aan het einde van de gang en is door de vele ramen en de hoogte een hele fijne ruimte.

De buitenruimte:
De tuin bij deze woning is een oase van rust. Er zijn diverse plekjes om heerlijk te kunnen zitten, aan een ruime tuintafel of onder de veranda of op het terras waarvan u de schaapjes in de gaten kunt houden.
De sfeervolle houten veranda is voorzien van een buitenkeuken met houtkachel.
Het prachtige groen met onder andere enkele trompetbomen, de grote tuintafel in het grind, de vijver met koikarpers omringd door een houten vlonder kunnen u het gevoel geven dat u permanent op vakantie bent.
Daarnaast is er voldoen ruimte voor de spelende kinderen en kunt u zelfs een kleine eigen kinderboerderij houden.

Deze woning biedt u:
- Een woonoppervlak van 378m2 (gemeten conform de Meetinstructie)
- Een garage van 74m2 met diverse mogelijkheden
- Een berging van 16m2
- Een tuin van ca. 600m2 met heel veel privacy
- Een perceeloppervlak van 835m2 verdeeld over drie percelen. Hier komt nog de garage bij. Deze moet nog kadastraal worden uitgemeten.
- Een inhoud van 1.432m3
- De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan “Binnenstad” van de gemeente Maassluis.
- Diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld een B&B, dubbele bewoning, kantoor of praktijkruimte aan huis.
- De mogelijkheid om diverse auto's op eigen terrein te parkeren
- Een energielabel C, geldig tot en met 2034
- Verwarming middels twee cv gas combi ketels ( Nefit excelent 2004 / Vaillant eco tec plus 2018)
- Vloerverwarming op de begane grond, woonkamer en de hal 1e verdieping.
- Diverse houtkachels

Ondanks dat deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Wij zijn, samen met Peeters en Vermeulen Makelaars | Taxateurs uit Maasland, de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1917 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 378 m² Woonkameroppervlakte 72 m² Perceeloppervlakte 835 m² Externe bergruimte 90 m² Inhoud 1432 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Sauna, Ligbad, 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Sauna Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant eco tec plus (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 600 m² (13.1 m bij 45.8 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Garagebox en parkeerplaats, voor 4 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 73 m² (847 bij 869) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maassluis Sectie D Perceelnummer 9474 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente maassluis Sectie D Perceelnummer 10575 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maassluis Sectie D Perceelnummer 10921 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties